bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân sinh ra nó

105

Có lẽ ai đang trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đều đã nghe qua khái niệm bong bóng bất động sản rồi đúng không nào? Vậy ý nghĩa của nó là như thế nào. Bạn đã thực sự hiểu đúng ý nghĩa của nó chưa?

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó. Khi giá trị của bất động sản quá cao so với giá trị thực của nó và đến một thời điểm nhất định tính thanh khoản của bất động sản không còn thì dẫn đến tình trạng là bất động sản sẽ chững lại và bắt đầu tụt giá thê thảm khiến cho thị trường bất động sản bị Vỡ.

  • Đất cấp 3 là gì? Các loại đất hiện nay
  • Mét tới là gì? 1 met dài bao nhiêu?
  • Nợ khó đòi là gì? Bản chất của nợ khó đòi
  • Nợ đọng xây dựng cơ bản là gì?
  • Sơn lót chống kiềm là gì?

  • bong bóng bất động sản là gì?

    Nguyên nhân nào tạo ra bong bóng bất động sản

    Theo Hiệp hội BĐS TP HCM nhận định, các cuộc khủng hoảng “bong bóng” bất động sản năm 2007, 2010 có thể bắt nguồn từ những nguyên nhân sau đây:

    Thứ nhất, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao; năm 2007 được đánh giá là năm mà nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng toàn diện; thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng GRDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ.

    Thứ hai, nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%, trong đó, một phần rất lớn đổ vào bất động sản, bên cạnh đó là nguồn vốn xã hội cũng đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản; Có thể đã có hiện tượng kiểm soát không chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích.

    Thứ ba, xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt, và có dấu hiệu có giới đầu cơ bất động sản cầm trịch các đợt sốt giá;

    Bong bóng bất động sản đem lại hiệu quả gì?

    Vì bong bóng bất động sản tăng cao, dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Rất nhiều dự án bất động sản ma, nhiều dự án bị bỏ hoang hay đập nát cũng vì bong bóng bất động sản. Biết bao người điêu đứng và phá sản cũng vì hiện tượng này.

    Là người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chắc chắn phải tìm hiểu kĩ hiện tượng này để nhận định, phòng cách và tìm hướng đi đúng

     


    Bạn đang đọc bài viết bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân sinh ra nó tại chuyên mục Tin bất động sản, trên website Kênh Thông Tin Đời Sống.

  • Nợ đọng xây dựng cơ bản là gì?
  • Nợ khó đòi là gì? Bản chất của nợ khó đòi
  • Chứng chỉ quy hoạch là gì?
  • Tiền thuê đất là gì? Tiền sử dụng đất có phải tiền thuế đất không?
  • Mét tới là gì? 1 met dài bao nhiêu?
  • Đất cấp 3 là gì? Các loại đất hiện nay
  • Công trình không theo tuyến là gì?
  • Sơn lót chống kiềm là gì?
  • Hợp đồng 3 bên là gì? Nó có vai trò quan trọng như thế nào?
  • Quy hoạch xây dựng là gì